Danmarks geniale boligfix
Danmarks geniale boligfix
De fleste amerikanske boligejere har lån, der garanterer, at de betaler det samme beløb hver måned i årtier, uanset inflation eller skiftende vinde i økonomien. Disse kaldes 30-årige fastforrentede realkreditlån, og de tilbyder sjældne lyspunkter af sikkerhed i boligmarkedets endeløse cyklus af højkonjunkturer. Fastlås en favorabel kurs, og du er på den stabile vej mod velstand.
Få adgang til en kort Boxer-prøve!
This offer is only allowed on Apple iOS in Denmark (DK).
Få adgang til en kort Boxer-prøve!
This offer is only allowed on Apple iOS in Denmark (DK).
Få adgang til en kort Boxer-prøve!
This offer is only allowed on Apple iOS in Denmark (DK).
Men disse sweetheart-aftaler kan give store problemer. Når realkreditrenterne stiger, som de gjorde i løbet af de sidste to år, beslutter mange potentielle sælgere, at de alligevel ikke vil flytte. Sikker på, et nyt hjem kunne være rart, men at bytte op ville betyde, at man skulle skilles med en billig realkreditrente. Hvad der kan have været en kærkommen forandring, lyder pludselig som en smertefuld, dyr skilsmisse. Så de sidder fast. Et sammenbidt boligmarked er godt for ingen: Førstegangskøbere kan ikke finde nok boliger til salg, og wannabe-sælgere forbliver fanget på steder, der enten er for store eller for små. Dette kaldes lock-in-effekten - og det kan blive ved i årtier.
"Desværre har vi kendt til muligheden for fastlåsning i mange, mange år," fortalte John Campbell, en Harvard-økonom, mig. "Men vi fik ikke ordnet taget, mens solen skinnede, og nu regner det."
Få adgang til en kort Boxer-prøve!
This offer is only allowed on Apple iOS in Denmark (DK).
kræve nu
Få adgang til en kort Boxer-prøve!
This offer is only allowed on Apple iOS in Denmark (DK).
kræve nu
Få adgang til en kort Boxer-prøve!
This offer is only allowed on Apple iOS in Denmark (DK).
kræve nu
98989
898
Økonomer og boligbyggere er besatte af dette unikke amerikanske problem. Et skøn tyder på, at lock-in-effekten forhindrede mere end 1 million mennesker i at sælge deres hjem i løbet af blot halvandet år, en stejl vejafgift i betragtning af, at omkring 5 millioner hjem udvekslede hænder i et typisk år. Jeg plejede at tænke på disse gyldne håndjern som en uundgåelig bivirkning af det magiske 30-årige faste realkreditlån. Men sådan behøver det ikke være. Svaret på vores problemer ligger måske tusindvis af kilometer væk … i Danmark.
98989
898
Mange boligejere i Danmark nyder ligesom deres amerikanske kollegaer godt af 30-årige fastforrentede realkreditlån. Men takket være et særpræg ved deres boligfinansieringssystem kan danske sælgere tjene penge, når de bytter deres lave realkreditrenter til dyrere, hvilket gør det nemmere at flytte, selv når renterne stiger. Dermed undviger danskerne helt indlåsningseffekten.
98989898
Implementering af et lignende system i USA ville kræve en revision af vores realkreditmarked og ville næsten helt sikkert blive mødt med masser af fodslæb fra regulatorer og investorer. Men alternativet - at svirre tommelfingrene indtil næste boligistid - er langt værre. Måske er det på tide, at vi i stedet tager en side ud af den skandinaviske spillebog.
No comments